Hankekehityksen taidonnäyte – Kuurinkallion palvelukortteli yhdistää ihmiset ja palvelut
Huolellisessa hankekehityksessä jokainen pala asettuu kohdalleen. Espoon Kuurinniittyyn valmistui kesällä 2024 Kuurinkallion palvelukortteli, jossa on aloittanut toimintansa Humanan vammaisten henkilöiden asumisyksikkö sekä Pilke luontopäiväkoti Pioni. Hoivatilat on toiminut laadukkaan kokonaisuuden mahdollistajana.
Pilke Päiväkotien ja Humanan toiveena olivat heidän arkeensa sopivat, räätälöidyt tilat. Molemmilla on vahva brändi ja omat vakiintuneet toimintatavat. Palveluntarjoajien näkemykset yhteensovitettiin Hoivatilojen avustuksella onnistuneeksi kokonaisuudeksi.
– Tällaisessa hybridihankkeessa me katsomme, että paketti pysyy kasassa hankeaihiosta suunnitteluun ja toteutukseen, aina ylläpitoon asti, kertovat hankkeessa Hoivatiloilta hoivapuolen hankemanagerina toiminut Joonas Illikainen ja päiväkodin hankemanageri Petri Kauppinen.
Kun kiinteistössä toimii useampi käyttäjä, poikkeaa se aina perushankkeesta. Useita näkökulmia otetaan huomioon ja suunnittelussa tehdään ratkaisuja, jotka palvelevat mahdollisimman hyvin kaikkia osapuolia, palvelukortteliajatus huomioiden.
– Voisi sanoa, että me teemme työssämme synergisiä solmuja. On monta eri palveluntarjoajaa ja monta lankaa, jotka punotaan huolella yhteen, sanoo Petri Kauppinen, palvelupäällikkö, Hoivatilat.
Illikainen toteaa, että Kuurinkallion palvelukortteli on ollut erittäin mielenkiintoinen hanke. Hän pitää hienona asiana, että vammaispalvelut ja päiväkoti toimivat samassa kiinteistössä.
– Tämäntyyppisillä hankkeilla rikotaan jäätä tulevaisuuttakin ajatellen, vähennetään ennakkoluuloja ja näytetään, että erityisryhmät voivat asua siellä missä muutkin.
Näyttävä kohde
Kuurinkallion palvelukortteli sijaitsee keskeisellä paikalla Espoon Kuurinniityssä. Tontit ovat tällaisissa sijainneissa haastavia. Asiakkaiden näkökulmasta sijainti lisää palvelukorttelin houkuttelevuutta, kun paikan päälle on helppo saapua.
– Se on kiinnostava kokonaisuus niin asiakkaille kuin lähiympäristöllekin, Joonas Illikainen summaa.
Kuurinkallion palvelukortteli on alueen keskeinen rakennus, koska se erottuu hyvin myös kaukaa. Onkin tärkeää, että kohde on kaupunkikuvallisesti muuhun ympäristöön sopiva.
– Suunnittelussa on otettava huomioon, että kohde on paitsi toimiva, myös moneen suuntaan edustava. Kuurinkallion palvelukortteli on ulkomuodoltaan poikkeuksellisen näyttävä ja istuu hyvin alueen muuhun kokonaisuuteen, Petri Kauppinen sanoo.
Illikainen näkee, että hankkeessa on onnistuttu erittäin hyvin pääkaupunkiseudun rakentamisen vaatimukset huomioiden.
Päiväkodin piha-alue ilahduttaa myös vammaispalveluyksikön asukkaita.
Luottamuksen arvoinen
Kuurinkallion palvelukorttelin valmistuminen ja käyttöönotto on pitkällisen prosessin onnistunut lopputulos. Ensiaskeleet hankkeelle otettiin vuonna 2018, minkä jälkeen yhteiskunnallisesti on tapahtunut paljon pandemiasta lähtien.
Poikkeuksellisina aikoina ja haastavassa toimintaympäristössä rakennushankkeessa korostuu luotettavan ja kokeneen kumppanin merkitys.
– Hoivatilojen rooli hoivan kiinteistöjen pitkäaikaisena ja vastuullisena omistajana näkyy siinä, miten tässä hankkeessa ollaan onnistuttu haasteista huolimatta. Olemme saaneet asiakkaiden kanssa aikaan hyvän kokonaisuuden, Kauppinen ja Illikainen toteavat.
Avainasemassa ovat onnistunut hankekehitys sekä pitkäjänteisyys ja ketteryys läpi projektin. Jos haasteita tulee, ratkaisut löydetään ja päästään eteenpäin. Kaikki tämä tehdään Hoivatiloilla aina asiakaslähtöisesti.
– Hankkeen saaminen maaliin vaatii, että asiakkaiden kanssa yhteistyö toimii ja taustalla on luottamusta. Se vaatii molemmilta sitoutumista. Asiakkailtamme saatu palaute on, että me saamme projektit onnistuneesti loppuun, vaikka myös haasteita tulisi välillä vastaan, Kauppinen ja Illikainen sanovat.
Hoivatilojen ketteryys näkyy myös siinä, että palvelukortteli muuttui pääomamallista loppumetreillä ylläpitomalliin. Ylläpidosta vastaa vuokranantaja Hoivatilat.
– Ylläpito on tyypillisesti julkisissa hankkeissa meidän vastuullamme, mutta niin voidaan tehdä myös tällaisessa isommassa, yksityisessä monikäyttäjäkohteessa. Omat resurssit eivät aina riitä, ja Hoivatilojen tapa pitää kiinteistöistä huolta on koettu hyväksi, Illikainen kertoo.
Hyvällä yhteispelillä
Rakennushankkeissa onnistuminen ei ole kiinni pelkästään hyvästä hankekehityksestä, vaan jokaisen osa-alueen on toimittava sujuvasti. Joonas Illikainen ja Petri Kauppinen nostavat esiin Hoivatilojen onnistuneet sisäiset toimintamallit.
Yhteistyö sujuu meillä todella hyvin. Hanke ei ole pelkästään asiakasvastuullisten varassa, vaan eri osapuolet ovat mukana sujuvasti hallinnosta asti.
Hoivatilojen Joonas Illikainen toimi Kuurinkallion projektissa hoivapuolen hankemanagerina.
Rakentamisen osalta haastavassa hankkeessa Kauppinen ja Illikainen kiittelevät rakennuttajapäällikkö Pertti Nupposen työpanosta.
– Kun tätä kohdetta on ryhdytty luvittamaan, on Pertin työpanos ollut valtava. Rakennuttajapäällikkö vie työmaata eteenpäin yhdessä pääurakoitsijan kanssa, ja yhteispelillä varmistetaan, että kaikki sujuu kuten asiakkaan kanssa on sovittu. Nyt kun ylläpitovastuu siirtyi Hoivatiloille, ylläpidon ja hallinnon tiimit jatkavat tästä.
Kuurinkallion palvelukorttelin päiväkoti ja vammaisten henkilöiden asumisyksikkö aloittivat toimintansa elokuussa.
