Omaa rakennuttamaan vai koulu palveluna?
Toimitila- ja palvelukiinteistöjen hankinta vuokramallilla yleistyy Suomessa. Oulun kaupunki on toteuttanut vuokramallin hankkeita jo useamman vuoden ajan hyvin kokemuksin. Hiukkavaaran lisäkoulu on kolmas Hoivatilojen Oulun kaupungille Tilat palveluna -mallilla toteuttama koulurakennus. Malli mahdollistaa korkeatasoisen ja riskittömän rakentamisen pitkäaikaiseen käyttötarkoitukseen.
Vuokramalli on myös ketterä tapa toteuttaa uudisrakennushanke. Hiukkavaaran lisäkoulun tapauksessa vuokrasopimus sisältää kaiken. Hoivatilat vastaa rakennuksen suunnittelusta ja hankkeen rahoituksesta sekä rakennuttamisesta avaimet käteen -periaatteella. Sopimus sisältää myös ylläpidon ja puhtauspalvelut, mikä helpottaa kouluarjen toimintoja. Kohteen ylläpitoon sisältyvät rakennuksen ja sen teknisten järjestelmien ylläpito, tilojen lämmitys, kiinteistösähkö, jätehuolto sekä ulkoaluehoito. Kohteen puhtauspalveluihin sisältyy ylläpito- ja perussiivous.
Hiukkavaaran lisäkoulun kilpailutukseen osallistuneista seitsemästä toimijasta viisi jätti lopullisen tarjouksen. Hoivatilat voitti kilpailun kokonaistaloudellisesti edullisimmalla tarjouksella marraskuussa 2022.
– Meidän arviointiraadin lopputulema oli se, että Hoivatilojen ehdotus ’Kimppa’ oli pienimmin muutoksin vietävissä sellaiseen lopputulokseen, mitä me tällä kilpailulla haettiin, Oulun Tilapalveluiden Rautio toteaa.
– Muodostaa oikein hyvin yhtenäisen kokonaisuuden nykyiseen monitoimitaloon ja Hiukkavaaran koulun opetuskulttuuriin, Rautio jatkaa.
Syksyllä 2022 raati totesi ratkaisuehdotusten arvioinnissa Hoivatilojen ehdotuksesta: ”suunnitelmista on nähtävissä ymmärrys hankkeen luonteesta ja suunnitelmat ovat pitkälle valmiiksi mietitty”. Jatkosuunnittelun ratkaistavaksi jäi joitakin asioita, mutta raadin mielestä ne olivat helposti korjattavissa riskeeraamatta hankkeen aikataulua ja laajuutta muuttamatta.
Elina Suikki kertoo, että kilpailutuksen voiton jälkeen edettiin rivakasti kehitysvaiheeseen. Tiiviillä yhteistyöllä tilaajan ja käyttäjän kanssa suunnitelma hioutui tarpeiden mukaiseksi. Rakennuslupa tuli maaliskuun lopussa 2023, ja vajaat pari kuukautta myöhemmin toukokuussa maatyöt käynnistyivät Tahtimarssi 7:ssä.
– Vaikka hankeaikataulu oli kohtalaisen tiukka, olemme pysyneet tavoiteaikataulusta hieman edellä, koulu valmistuu marraskuussa 2024, Suikki kertoo.
– Rakennuslupavaihe sujui mutkattomasti ja joutuisasti ottaen huomioon, että tontille piti hakea poikkeamislupaa ja Hiukkavaaran laatutyöryhmällä on myös omat vaatimuksensa tuon alueen rakentamiselle. Lisäksi rakennuksen piti olla toiminnallisesti ja arkkitehtonisesti toimiva kokonaisuus olemassa olevan koulun ja piha-alueiden kanssa.
Tilaajan edustajana Elias Rautio on tyytyväinen siihen, että vaikka Hoivatilat rakentaa tilat itselleen, huomioon otetaan aina tilaajan ja loppukäyttäjän yksilölliset tarpeet:
Tässähän ei ole valmista rakennusta, joka vuokrattaisiin, vaan vuokranantaja suunnittelee ja rakennuttaa vuokrattavat tilat meidän toiveidemme mukaisesti.
Hoivatilojen lähtökohta onkin aina se, että tilaajaa ja käyttäjää kuunnellaan tarkasti sen suhteen millaisissa tiloissa he haluavat toimia. Se takaa laadukkaan lopputuloksen ja on kaikkien etu.
Tutustu Hiukkavaaran lisäkouluun:
Asiakas Oulun kaupunki
Tyyppi Koulu
Sijainti Oulu
Oppilasmäärä 350
Lue lisää: Hiukkavaaran lisäkoulu