Satamatien palvelukortteli heijastaa Oulun kasvua ja vastaa muuttuvan väestörakenteen haasteisiin
Asuntomessut 2025 Oulussa tarjoavat mielenkiintoisen näkymän kaupungin ja kaupunginosan kehityskaareen. Toppilan perinteisellä satama-alueella sijaitseva Satamatien palvelukortteli on esimerkki siitä, miten kaupunkirakennetta kehittämällä voidaan vastata väestörakenteen muutoksen tuomiin haasteisiin.
Oulun Toppilansalmeen noussut Satamatien palvelukortteli on Asuntomessujen historian ensimmäinen virallinen messukohde, joka sijaitsee varsinaisen messualueen ulkopuolella. Kyse ei ole vain asuinkohteesta, vaan palvelukortteli luo alueelle myös monipuolisia palveluita ja työpaikkoja sekä huomioi erilaisista elämäntilanteista kumpuavat yhteisöllisyyden tarpeet – alueen historiaa kunnioittaen.
”Vuoden 2025 Asuntomessujen ympärillä Oulussa on nähtävissä kaupunkikehityksen kaarta konkreettisesti”, kuvailee Hoivatilojen asiakkuusjohtaja Jussi Vikman.
Asuntomessualue ja sen ympäristö kehittyy, täydentyy, rakentuu ja muuttuu. Toppilassa vanha satama ja teollisuusalue ovat muotoutuneet viimeisten vuosikymmenten aikana erittäin viihtyisäksi asuinalueeksi, ja tämä positiivinen kehitys jatkuu edelleen. Vastaavasti Hietasaaren puistoalue kehittyy kaupunkilaisten huvila-alueesta myös asuinkäyttöön.
“Hoivatilat on aktiivisena kiinteistöjen kehittäjänä ja omistajana toteuttamassa kaupunkikehitystä isoissa kaupungeissa hankkeidensa kautta. Niin Oulussakin, jonne meillä on tiiviit sidokset. Kiinteistöhankkeilla tuemme palveluverkon kehittymistä”, Vikman sanoo.
Hoivatilojen palvelukiinteistöt ja -korttelit sijaitsevat helposti saavutettavilla paikoilla. On myös Oulun asuntopoliittisen linjauksen mukaista, että ikäihmistenkin asumista toteutetaan samoihin sijanteihin tavanomaisen asumisen hankkeiden kanssa.
”Ei viedä hoiva-asumista kaupungin reunamille vaan tuodaan se muun asumisen ja palveluiden keskelle. Palvelutarpeeseen voidaan vastata kaupunkirakenteen keinoin”, Jussi Vikman sanoo.
Onnistunut projekti poikkeuksellisessa markkinaympäristössä
Satamatien palvelukorttelin toteutus ajoittui poikkeukselliseen markkinaympäristöön. Koronapandemian jälkimainingit, Venäjän hyökkäyssodan synnyttämä kustannusten nousu ja kiihtyvä inflaatio loivat painetta rakennusalalle. Siitä huolimatta suuri ja vaativa projekti vietiin läpi suunnitellusti. Vikman sanoo olevansa lopputulokseen erittäin tyytyväinen.
”Kaikkien osapuolten sitoutuminen ja yhteistyö mahdollistivat onnistumisen”, hän kiittelee.
Satamatien palvelukortteli on asumisen, työpaikkojen ja palvelujen kokonaisuus, joka palvelee koko alueen asukkaita. Korttelin suunnittelu käynnistyi lokakuussa 2021, ja rakennustyöt alkoivat toukokuussa 2023. Kohde valmistui joulukuussa 2024 – huomattavan ripeällä aikataululla ottaen huomioon hankkeen laajuuden ja vaativuuden.
”Alueen palvelutarpeet ja asiakkaidemme toimitilatarpeet olivat tiedossamme jo alusta lähtien. Sopivat kumppanit löytyivät nopeasti valmiista verkostostamme, ja palvelukorttelin konsepti oli meille tuttu aiemmista hankkeistamme Helsinkiin, Tampereelle, Tuusulaan, Kuopioon ja Lohjalle. Näille kohteille Oulu oli luonteva jatko”, Vikman kertoo.
Yksi korttelin keskeisistä tavoitteista on vastata Oulun nopeasti ikääntyvän väestön tarpeisiin. Tällä hetkellä kaupungissa asuu noin 17 000 yli 75-vuotiasta, ja 15 vuoden kuluttua määrä on arviolta lähes 30 000.
”Vaikka suurin osa senioreista asuu omassa kodissaan, on selvää, että tukea ja hoivaa tarvitsevien määrä kasvaa merkittävästi. Trendi on Euroopan laajuinen”, Vikman toteaa.
Ikääntymisen myötä myös muistisairaudet ja yksinäisyys lisääntyvät. Teknologia tarjoaa apua, mutta ei korvaa inhimillistä hoivaa.
”Tarvitsemme uusia asumisratkaisuja, jotka vastaavat aidosti kasvavaan tarpeeseen. Me haluamme olla mukana tekemässä juuri näitä ratkaisuja”, Vikman päättää.