Taloudellisesti vastuullinen rakennuttaminen hyödyttää kaikkia
Kiinteistöala on viime vuosina joutunut testiin. Markkinasokit sysäsivät korot nousuun, kiristivät rahoitusta ja lisäsivät julkisen talouden paineita. Tämä kaikki on pakottanut tarkastelemaan kriittisesti sitä, mitä taloudellinen vastuullisuus todella tarkoittaa.
Hoivatilat toimii pitkäaikaisena ja vastuullisena omistajana. Kun kiinteistö jää omaan omistukseen vuosikymmeniksi, päätöksiä ei voi tehdä lyhytnäköisesti. Sijainnin, sopimusehtojen ja kumppaneiden taloudellisen kestävyyden on oltava kunnossa alusta alkaen.
Hoivatiloille taloudellisesti vastuullinen rakennuttaminen ja kiinteistöjen omistajuus tarkoittaa ennen kaikkea kestävää kokonaisuutta. Vaikka kustannustehokkuus on tärkeää, taloudellinen vastuullisuus ei usein kuitenkaan tarkoita halvinta mahdollista hintaa. Jos urakoitsija joutuu tekemään työnsä liian tiukalla hinnalla tai vuokralaisen liiketoiminta ei kestä sovittua vuokratasoa, riskit siirtyvät tulevaisuuteen.
Vastuullisuutta siis on, että rakentaja pystyy toteuttamaan hankkeen kannattavasti, vuokralaisen liiketoiminta on kestävällä pohjalla ja omistajan sijoitus on terve pitkällä aikavälillä. Tällöin yhtälö on toimiva ja kaikki voittavat. Myös yhteiskunta voittaa, sillä kustannustehokkaasti toteutetut ja hyvin ylläpidetyt palvelukiinteistöt mahdollistavat sen, että palveluntuottaja voi keskittyä omaan ydintehtäväänsä: laadukkaiden ja tarpeellisten palvelujen tuottamiseen.
Pitkäjänteinen omistajuus näkyy riskien hallinnassa, kumppanivalinnoissa ja esimerkiksi energiatehokkuudessa. Helpolta tuntuvia säästöjä voi joskus löytyä paperilla, mutta vuosikymmenten perspektiivissä ne voivat osoittautua kalliiksi. Siksi vastuullinen omistaja tarkastelee hanketta kokonaisuutena – sijainnista sopimusehtoihin ja elinkaaren aikaiseen ylläpitoon.
Vastuullinen omistajuus näkyy myös rohkeutena tunnistaa tilanteet, jolloin on viisainta sanoa ”ei”. Kaikkia hankkeita ei kannata toteuttaa. Tällöin rehellinen arviointi ja riittävän nopea reagointi vapauttavat kaikkien osapuolten energiaa seuraaviin haasteisiin.
Vuokramalli tuo ennustettavuutta tilanteessa, jossa hyvinvointialueiden ja kuntien talous on tiukalla. Kun pääomaa ei sidota kiinteistöihin, resurssit voidaan kohdentaa palveluihin. Samalla kiinteistöriski on ammattimaisen omistajan hallinnassa.
Taloudellisesti vastuullinen rakennuttaminen on liiketoimintastrategiamme ja myös tapa varmistaa, että rakennamme tiloja, jotka palvelevat käyttäjiään turvallisesti ja laadukkaasti vielä vuosikymmenten päästä. Tavalla, jossa kaikkien yhtälö kannattaa.
Joonas Tarkiainen
Talousjohtaja
Hoivatilat Oyj
