Tiedotteet

Vahva operatiivinen tulos – ohjeistukseen täsmennys

Puolivuosikatsaus tammi-kesäkuu 2019 (tilintarkastamaton)

Hoivatilat Oyj Pörssitiedote 22.8.2019 klo 8.00

1.1.2019 käyttöönotetun IFRS 16 -standardin vaikutukset katsauskauden avainlukuihin on esitetty jäljempänä kohdassa taloudellinen katsaus sekä taulukko-osiossa.

Olennaiset tapahtumat

• Ruotsin liiketoiminta etenee – sovittuna 16 miljoonan euron arvosta hankkeita.
• Operatiivinen tulos (EPRA) kasvoi yli 50 prosenttia.
• Katsauskauden päättymisen jälkeen valmistunut 15 kohdetta.

Näkymät vuodelle 2019

Hoivatilat arvioi vuoden 2019 liikevaihdon olevan noin 23 miljoonaa euroa. Operatiivisen tuloksen (EPRA) arvioidaan olevan vähintään 40 prosenttia liikevaihdosta (aiempi ohjeistus noin 40 prosenttia liikevaihdosta). Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon arvioidaan vuoden 2019 lopussa olevan 460 – 490 miljoonaa euroa. Ohjeistus perustuu sille oletukselle, että yhtiö ei vuoden 2019 aikana tee merkittäviä valmiiden sijoituskiinteistöjen ostoja tai myyntejä ja että kiinteistöjen arvon määrityksessä käytettävät markkinatuottovaatimukset pysyvät nykytasolla.

Toimitusjohtaja Jussi Karjula:

Vuoden 2019 ensimmäinen puolisko oli Hoivatiloilla onnistunut. Keskeiset tunnusluvut; sijoituskiinteistöjen arvo, liikevaihto ja sopimuskanta jatkoivat kasvuaan suunnitellusti. Samaan aikaan operatiivinen tehokkuus oli erittäin hyvällä tasolla. Katsausjaksolta nostan esille erityisesti Ruotsin liiketoiminnan vahvan etenemisen sekä Suomessa useiden merkittävien kuntasopimusten ja uusien asiakkuuksien saavuttamisen.

Alkuvuoden aikana Ruotsissa on sovittu viiden hankkeen aloituksista. Näistä kolme on päiväkoteja ja kaksi erityisryhmien hoivakotihankkeita. Kohteiden investointiarvo on noin 16 miljoonaa euroa.

Katsauskaudella yhtiön vuokrasopimuskannan arvo nousi jo yli 490 miljoonan euron tasolle. Keskeneräisten ja käynnistyvien hankkeiden investointiarvo oli noin 174 miljoonaa euroa, mikä on ennätyslukema yhtiön toimintahistoriassa. Yhtiö voitti alkuvuoden aikana useita julkisia tarjouskilpailuja: Mikkelin kouluhankkeen sekä Oulun, Vaasan ja Rovaniemen kunnallisten päiväkotien kilpailutukset. Näistä Oulun hankkeen vuokrasopimuksen kesto on 25 vuotta. Katsauskaudella yhtiö solmi vuokrasopimuksen 11 uuden asiakkaan kanssa.

Kauden tulos oli odotusten mukaisella tasolla. Yhtiön strateginen tukijalka on oma hankekehitystyö, joka tuottaa kannattavaa kasvua. Olemme säilyttäneet hankekehitystyössä tavoitteidemme mukaisen hyvän kehityskatetason. Kauden tulos -rivillä näkyy sijoituskiinteistöjen nettotuottovaatimusten lasku (-0,03 prosenttiyksikköä), joka oli vertailukautta (-0,16 prosenttiyksikköä) pienempi, ja ilmenee olennaisesti pienempänä käypien arvojen muutoksena.  

Yhtiö liittyi keväällä European Public Real Estate Associationin (EPRA) jäseneksi. Jäsenyyden myötä yhtiö esittää tässä puolivuosikatsauksessa ensimmäisen kerran EPRA:n raportointisuositusten mukaisia tunnuslukuja osana julkistettavaa taloudellista informaatiota.

Hoivatilojen liiketoiminta on voimakkaassa kasvussa ja oikeanlaisen rahoitusrakenteen rooli kannattavan kasvun rakentamisessa on merkittävä. Täydensimme vieraan pääoman rahoitustyökaluja huhtikuussa ottamalla käyttöön yritystodistusohjelman. Yritystodistusohjelma monipuolistaa Hoivatilojen rahoituspohjaa sekä varmistaa konsernin normaalia investointi- ja käyttöpääomarahoitusta.

Hoivatilat on hoivan ja kasvatuksen laadukkaiden toimitilojen tuottaja. Yhtiön kiinteistökanta muodostuu nykyisten määräysten ja vaatimusten mukaan tuotetuista uusista tiloista. Ne tarjoavat toimivat puitteet hyvälle hoivalle ja kasvatukselle yksityisellä, julkisella ja kolmannella sektorilla. Ikääntyvän väestön määrä kasvaa nopeasti ja väestö keskittyy kasvukeskusalueille, missä palvelutiloja tarvitaan runsaasti jatkossakin.

Katsauskauden olennaiset tapahtumat

Katsauskauden aikana valmistui 5 (7) kiinteistökohdetta, jonka lisäksi yhtiö hankki 2 (1) valmista kohdetta.

Yhtiön haltuun palautui 23.134 yhtiön omaa osaketta vastikkeetta osakepalkkiojärjestelmän 2015 ehtojen mukaisesti. Osakkeet palautuivat 27.2.2019, ja palautuksen jälkeen Hoivatilat Oyj:llä on hallussaan 23.134 omaa osakettaan. (Pörssitiedote 28.2.2019)

Ensimmäiset Ruotsin hankkeet käynnistyivät. Yhtiö sopi kolmen päiväkotihankkeen toteuttamisesta Eskilstunaan, Ronnebyhyn ja Norrtäljeen. Päiväkotien yhteenlaskettu investointiarvo on noin 11 miljoonaa euroa. Lisäksi yhtiö sopi alkuvuoden aikana neljästä kuntavuokralaisille toteutettavasta hankkeesta: kouluprojekti Mikkeliin sekä päiväkotihankkeet Ouluun, Rovaniemelle ja Vaasaan. (Pörssitiedote 26.3.2019)

Timo Wikberg nimitettiin Hoivatilojen liiketoimintajohtajaksi ja johtoryhmän jäseneksi. Häneen vastuullaan on Hoivatilojen myynnin ja asiakaskokemuksen johtaminen ja kehittäminen. Aiemmin Timo on toiminut Attendo Oy:ssä erilaisissa liiketoiminnan kehittämis- ja johtotehtävissä, viimeksi myyntijohtajana. (Pörssitiedote 4.4.2019)

Hoivatilat allekirjoitti 11.4.2019 sopimuksen kotimaisesta 100 miljoonan euron yritystodistusohjelmasta. Yhtiö voi laskea ohjelman puitteissa liikkeelle alle vuoden mittaisia yritystodistuksia. Rahoitusjärjestely monipuolistaa Hoivatilojen rahoituspohjaa sekä varmistaa konsernin normaalia investointi- ja käyttöpääomarahoitusta. (Pörssitiedote 11.4.2019)

Suomen Hoivatilat Oyj:n varsinaisessa yhtiökokouksessa 26.3.2019 päätetty nimenmuutos rekisteröitiin kaupparekisteriin 9.5.2019. Yhtiön uusi toiminimi on Hoivatilat Oyj, englanniksi Hoivatilat Plc. (Pörssitiedote 9.5.2019)

Toimintaympäristö

Eurooppa ja Suomi kaupungistuu ja väestö ikääntyy. Yli 75-vuotiaiden määrä lähes kaksinkertaistuu seuraavien kahden vuosikymmenen aikana. Kuluvan vuoden kesäkuun lopussa Suomessa oli 519 tuhatta yli 75-vuotiasta henkilöä ja vuoden 2040 lopussa yli 75-vuotiaiden määrän ennustetaan olevan 925 tuhatta henkilöä (stat.fi). Ruotsissa kehityssuunta on hyvin samanlainen. Yli 75-vuotiaiden määrä kasvaa 50 prosenttia vuoteen 2030 mennessä.

Parhaillaan odotetaan nykyisen hallituksen päätöksiä sote-kysymyksiin. Hallitusohjelmassa asiaa on linjattu seuraavasti:

Hallitus käynnistää sote-uudistuksen valmistelun. Valmistelussa otetaan huomioon edellisten vaalikausien valmistelu ja perustuslailliset reunaehdot. Uudistus tehdään hallitusti ja vaiheistaen. Sosiaali- ja terveydenhuollon uudistuksessa kootaan sosiaali- ja terveyspalveluiden järjestäminen kuntaa suuremmille itsehallinnollisille alueille.

Sivistys- sekä sosiaali- ja terveystoimen kiinteistöissä on runsaasti ikääntyneitä, elinkaarensa loppupuolella olevia kiinteistöjä sekä sisäilmaongelmista ja korjausvelasta kärsiviä tiloja, jotka vaativat uudistamista. 

Yhtiön arvion mukaan seuraavat kehityssuunnat lisäävät sen kasvu- ja toimintamahdollisuuksia:

• Väestön ikääntyminen ja huoltosuhteen heikkeneminen.

• Kaupungistuminen ja väestön keskittyminen.

• Julkisen sektorin velkaantuminen.

• Sivistystoimen sekä sosiaali- ja terveystoimen rakennuskannan kunto.
• Palvelusetelien käytön yleistyminen varhaiskasvatus- ja hoivapalveluissa.

Taloudellinen toimintaympäristö

Talouskasvu jää tulevina vuosina viime vuosia maltillisemmaksi. Valtiovarainministeriön 17. kesäkuuta julkaistun ennusteen mukaan talous kasvaa 1,6 prosenttia vuonna 2019. VM ennakoi, että vuonna 2020 talouskasvu hidastuu 1,2 prosenttiin ja edelleen 1,1 prosenttiin vuonna 2021. Kes­kipitkällä aikavälillä vuosina 2022–2023 talouskasvu hidastuu alle yhteen prosenttiin.

Rakentamisen sektorilla asuntotuotanto on ollut kahden viime vuoden ajan poikkeuksellisen korkealla, noin 45.000 asunnon vuosialoituksen tasolla. Myönnettyjen rakennuslupien määrät ovat kuitenkin laskeneet ennakoidusti alkuvuonna lähes kolmanneksella viime vuoden vastaavasta. Silti hieman yllättäen alkuvuonna asuntoja alettiin rakentaa enemmän kuin viime vuoden vastaavana aikana.

Ennusteessa arvioidaan asuntojen aloitusten vähenevän tänä vuonna 38.000 kappaleeseen ja jatkavan edelleen alenemistaan ensi ja seuraavana vuonna. Asuntoinvestoinnit pysyvät silti hyvällä tasolla eikä niiden romahtamista odoteta. Korjausrakennusinvestointien ennustetaan kasvavan melko vakaata 1-2 prosentin vuosivauhtia koko ennustejakson ajan. Sairaaloiden ja koulujen lupakehitys on myönteistä ja aloituksia on siten odottavissa lisää.

Korkojen oletetaan pysyvän lähivuosina edelleen alhaisina. Suomen Pankin ennusteen mukaan lyhyet korot pysyvät negatiivisina vuosien 2019-2021 ajan ja 10 vuoden obligaatiokorkokin alle yhden prosenttiyksikön tasolla. Kotimaassakin alhaiset korot luovat otolliset olot kotitalouksille kuluttaa ja yrityksille investoida. Suomen taloudellinen toimintaympäristö kokonaisuudessaan tarjoaa siten yhä edellytykset kasvun jatkumiselle maailmantalouden epävarmuudesta huolimatta.

Suomen Pankki ennustaa palkkojen nousevan ennustevuosina keskimäärin 2,5 prosentin vauhtia. Inflaation odotetaan olevan 1,3 prosenttia vuonna 2019 ja kiihtyvän 1,6 prosenttiin vuonna 2021. Ennustejaksolla palkkojen nousu kasvattaa vähitellen palvelujen hintoja ja nopeuttaa siten osaltaan inflaatiota. (www.eurojatalous.fi)

Taloudellinen katsaus

Taloudellinen kehitys

Konsernin liikevaihto oli 10,9 (8,1) miljoonaa euroa ja kasvua liikevaihdossa oli 35,1 prosenttia edellistilikauteen verrattuna. Liikevaihto muodostui kokonaisuudessaan vuokratuotoista. Liikevaihdon kasvu on valtaosaltaan seurausta yhtiön vuokralle annettujen kiinteistöjen määrän merkittävästä lisääntymisestä viimeisen 12 kuukauden aikana. Tuotot kiinteistöjen käypiin arvoihin arvostamisesta olivat katsauskaudella 9,3 (16,0) miljoonaa euroa. Tuloslaskelman käypien arvojen muutokseen sisältyy sijoituskiinteistöjen ryhmässä IFRS 16 -standardin mukaisesti omaisuuseränä esitettyjen vuokratonttien poistoa -0,3 (0,0) miljoonaa euroa. Sijoituskiinteistöjen käypien arvojen muutos muodostui vertailukautta pienemmäksi johtuen siitä, että kiinteistöjen arvostuksessa käytettävien tuottovaateiden muutos oli vertailukautta pienempi. Salkun nettotuotto laski 0,03 prosenttiyksikköä kun edellisvuoden vastaavana ajanjaksona nettotuotto laski merkittävästi enemmän eli 0,16 prosenttiyksikköä. Kiinteistöjen kehityskate on pysynyt yhtiön tavoitteiden mukaisella hyvällä tasolla.

Katsauskauden nettovuokratuotot olivat 10,0 (7,0) miljoonaa euroa, jossa oli kasvua 42,8 prosenttia. Yhtiöllä oli katsauskauden lopussa valmiina ja vuokrakassavirtaa tuottamassa 127 (98) kappaletta kiinteistöjä, joiden nettotuotto katsauskauden lopussa oli 6,12 prosenttia (6,30 prosenttia). Nettotuottoprosentin lasku johtuu valtaosaltaan sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksessä käytettyjen markkinatuottovaatimusten pienentymisestä.

Kiinteistöjen hoitokulut olivat -0,9 (-1,1) miljoonaa euroa. Kiinteistöjen hoitokulut pienentyivät 15,6 prosenttia edellisvuoteen verrattuna. Hoitokulujen pienentyminen selittyy IFRS 16 -standardin muutoksesta, jonka johdosta kiinteistöjen hoitokuluihin aiemmin sisältyneet maanvuokrakulut esitetään 1.1.2019 lähtien osana käyvän arvon muutosta ja korkokuluja. IFRS 16 muutoksen vaikutus hoitokuluihin oli katsauskaudella 0,3 miljoonaa euroa.

Työsuhde-etuuksista aiheutuneet kulut olivat -1,1 (-1,1) miljoonaa euroa, jossa oli kasvua 3,8 prosenttia. Erä sisältää osakepalkkiojärjestelmä 2015 ehtojen mukaisesti yhtiölle palautuneisiin osakkeisiin (23.124 kpl, tiedote 28.2.2019) liittyvän verottajalta saadun palautuksen 0,2 miljoonaa euroa. Työsuhde-etuuksista aiheutuneet kulut olisivat ilman tämän palautuksen vaikutusta olleet -1,3 miljoonaa euroa. Katsauskaudella henkilöstön keskimääräinen lukumäärä oli 18 (17). Hallinnon kulut olivat yhteensä -1,0 (-1,0) miljoonaa euroa, jossa oli kasvua 7,2 prosenttia edellisvuoteen. Hallinnon kuluja kasvattivat erityisesti panostukset tulevaan kasvuun Suomessa ja Ruotsissa sekä hankekehityspanostukset.

Liikevoitto oli 17,1 (21,0) miljoonaa euroa, jossa oli laskua -18,9 prosenttia. Liikevoiton pienentyminen johtui kiinteistöjen tuottovaateiden vertailukautta pienemmästä muutoksesta.

Rahoitustuotot- ja kulut olivat nettomääräisesti -1,5 (-1,0) miljoonaa euroa. IFRS 16 -standardin vaikutus rahoituskuluihin oli -0,2 (0,0) miljoonaa euroa. Katsauskauden verotettavaan tuloon perustuvat verot olivat -1,4 (-0,9) miljoonaa euroa ja pääosin kiinteistöjen käypien arvojen muutoksista johtuvat laskennalliset verot -1,9 (-3,1) miljoonaa euroa.

Katsauskauden nettotulokseksi muodostui 12,3 (16,0) miljoonaa euroa, jossa oli laskua -22,9 prosenttia edellisvuoteen. Laimentamaton osakekohtainen tulos oli 0,48 (0,63) euroa ja laimennusvaikutuksella oikaistu osakekohtainen tulos oli 0,48 (0,63) euroa.

Katsauskauden operatiivinen tulos (EPRA) oli 4,9 (3,2) miljoonaa euroa, jossa oli kasvua 55,2 prosenttia. Operatiivisen tuloksen osuus liikevaihdosta oli 44,9 (39,1) prosenttia. Katsauskauden operatiivinen tulos ei ole vertailukelpoinen edellisvuoteen IFRS 16 -standardin käyttöönoton (1.1.2019 alkaen) aiheuttamista muutoksista sekä henkilöstökuluihin sisältyvästä veronpalautuksesta johtuen.

Investoinnit

Konsernin taseen loppusumma oli katsauskauden lopussa 438,4 (308,5) miljoonaa euroa, jossa oli kasvua 42,1 prosenttia vertailukauteen. Katsauskaudella toteutettiin kokonaisuudessaan hankinta-arvoltaan 41,2 (38,5) miljoonan euron investoinnit kiinteistöihin.

Rahoitus

Yhtiön korollinen vieras pääoma oli katsauskauden lopussa 235,2 (143,7) miljoonaa euroa. Korollisen vieraan pääoman määrä kasvoi katsauskauden aikana nettomääräisesti 64,7 (33,6) miljoonaa euroa. Korollisen vieraan pääoman kasvusta 27,0 miljoonaa euroa muodostui IFRS 16 -standardin mukaan kirjatun vuokrasopimusvelan kirjaamisesta.

Yhtiöllä oli 30.6.2019 käytettävissään rahoituslähteitä yhteensä 122,9 miljoonaa euroa, muodostuen käteisvaroista (6,7 miljoonaa euroa), nostamattomista luottolimiiteistä (7,0 miljoonaa euroa), yritystodistusohjelman puitteissa liikkeelle laskettavia yritystodistuksia (80 miljoonaa euroa) ja lainasopimusten perusteella nostettavista investointilainoista (29,2 miljoonaa euroa). Yhtiöllä on lisäksi optio 20 miljoonan euron lisärahoitukseen EIP:ltä aikaisempaa sopimusta vastaavin ehdoin.

Yhtiön korkosuojauspolitiikan mukaan 30–50 prosenttia konsernin lainakannasta suojataan koronvaihtosopimuksin siten, että koko lainakannan keskimääräinen korkosidonnaisuusaika on kaksi (2) vuotta +/- kuusi (6) kuukautta.  Yhtiön lainakannan suojausaste 30.6.2019 oli 40,4 (42,5) prosenttia ja lainakannan keskimääräinen korkosidonnaisuusaika 2,01 (1,60) vuotta.

Kiinteistökohteet ja sopimukset

Yhtiöllä oli 30.6.2019 valmiina 127 (98) vuokrakassavirtaa tuottavaa kohdetta. Lisäksi keskeneräisiä ja aloitusvaiheen kohteita oli yhteensä 55 (49) kappaletta. Katsauskauden aikana valmistui 5 (7) uutta kohdetta, jonka lisäksi yhtiö hankki 2 (1) valmista kohdetta.

Yhtiöllä oli 30.6.2019 tilanteessa yhteensä 182 (147) vuokrasopimusta (esisopimukset mukaan luettuina), jotka jakaantuivat 46 (35) asiakkaan kesken, joista 7 (2) oli kunta-asiakkaita. Sopimuskannan arvo oli 490,7 (383,1) miljoonaa euroa ja koko sopimuskannan keskimaturiteetti 14,9 (14,7) vuotta. Yhtiön kolme suurinta avainasiakasta muodostivat noin 46 (51) prosenttia yhtiön sopimuskannasta 30.6.2019. Suurimman asiakkaan osuus sopimuskannasta oli 22 (25) prosenttia, toiseksi suurimman 15 (18) prosenttia ja kolmanneksi suurimman 9 (8) prosenttia. Kunta-asiakkaiden osuus sopimuskannasta oli 11 (6) prosenttia. Euromääräisesti merkittävimmät vuokralaiset ovat Suomen suurimpia hoiva- ja päivähoitoalan yhtiöitä.

Sopimuskannasta 60 (63) prosenttia muodostui Pääkaupunkiseudun/Uudenmaan, Tampereen, Lahden, Turun, Oulun, Kuopion ja Jyväskylän alueilla sijaitsevien kiinteistöjen tulevista vuokratuotoista. Sopimuskannasta 23 (22) prosenttia muodostui muissa, yli 30.000 asukkaan kunnissa sijaitsevista kohteista ja 13 (15) prosenttia alle 30.000 asukkaan paikkakunnissa sijaitsevista kiinteistökohteista. Ruotsin kohteiden osuus sopimuskannasta oli 3 prosenttia (0 prosenttia).

Osakkeet ja osakkeenomistajat

Yhtiön osakemäärä 30.6.2019 oli 25.439.229 (25.439.229) osaketta. Osakkeista yhtiön omassa hallussa oli 23.134 kappaletta. Yhtiön osakkeen päätöskurssi 30.6.2019 oli 9,96 (7,62) euroa ja ulkona olevien osakkeiden yhteenlaskettu markkina-arvo 253,1 (193,8) miljoonaa euroa. Katsauskauden aikana yhtiön osakkeen korkein päätöskurssi oli 10,20 (8,45) euroa ja alin päätöskurssi 7,71 (7,20) euroa. Katsauskauden aikana Hoivatilat Oyj:n osakkeiden vaihto oli 2,6 (2,1) miljoonaa kappaletta. Yhtiöllä oli 30.6.2019 yhteensä 9.022 (9.034) osakkeenomistajaa.

Arvio toiminnan riskeistä ja epävarmuustekijöistä

Hoivatilat arvioi, että kuluvan tilikauden ja lähiaikojen riskit liittyvät pääasiassa taloudelliseen ympäristöön, kiinteistöhankkeiden onnistumiseen ja asiakkaisiin. Lisäksi kiinteistöjen arvostukseen liittyy riski käypien arvojen vaihtelusta. Taloudellisessa ympäristössä keskeisiä riskitekijöitä ovat mahdolliset korkotason muutokset ja rahoituksen saatavuus.

Tarkempi kuvaus riskeistä on esitetty yhtiön vuoden 2018 vuosikertomuksessa. Hallituksen käsityksen mukaan vuoden 2018 vuosikertomuksessa esitetyissä lähiajan riskeissä ei ole tapahtunut olennaisia muutoksia.

Hallitus ja yhtiön johto

Hoivatilojen hallitukseen kuuluvat Pertti Huuskonen (puheenjohtaja), Satu Ahlman, Nathalie Clément, Paul Hartwall, Kari Nenonen ja Reijo Tauriainen. Harri Aho ja Timo Pekkarinen toimivat hallituksen jäseninä 26.3.2019 saakka.

Tarkastusvaliokunnassa toimivat Reijo Tauriainen (pj.), Paul Hartwall ja Kari Nenonen. Palkitsemisvaliokunnassa toimivat Pertti Huuskonen (pj.), Satu Ahlman ja Paul Hartwall. Yhtiön tilintarkastajana toimii tilintarkastusyhteisö KPMG Oy Ab, päävastuullisena KHT Antti Kääriäinen.

Konsernin johtoryhmään kuuluvat toimitusjohtaja Jussi Karjula, varatoimitusjohtaja Riku Patokoski, talousjohtaja Tommi Aarnio, kiinteistöjohtaja Juhana Saarni, henkilöstö- ja viestintäjohtaja Riikka Säkkinen sekä liiketoimintajohtaja Timo Wikberg.

Yhtiökokouksen päätökset

Hoivatilojen varsinainen yhtiökokous pidettiin 26.3.2019 Helsingissä. Yhtiökokous vahvisti tilinpäätöksen ja myönsi hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajille vastuuvapauden tilivuodelta 2018. Hoivatilojen tilintarkastajaksi valittiin tilintarkastusyhteisö KPMG Oy Ab, joka nimitti päävastuulliseksi tilintarkastajaksi KHT Antti Kääriäisen. Yhtiökokouksen päätöksen mukainen osinko, 0,17 euroa osakkeelta maksettiin 4.4.2019. Yhtiökokous hyväksyi lisäksi hallituksen esitykset, joiden mukaan hallitus sai valtuudet päättää omien osakkeiden hankkimisesta ja osakeannista. Lisäksi hyväksyttiin yhtiöjärjestyksen muutos yhtiön toiminimen (Hoivatilat Oyj) osalta sekä nimitystoimikunnan ehdotus hallituksen kokoonpanosta ja palkkioista. Yhtiökokouksen päätökset on tiedotettu 26.3.2019. Päätökset ovat nähtävillä myös yhtiön internetsivuilla.

Katsauskauden jälkeiset tapahtumat

Katsauskauden päättymisen jälkeen on valmistunut 15 kohdetta, jotka tuottavat vuokrakassavirtaa elokuusta 2019 lähtien.

Taloudelliset tavoitteet vuosille 2019 – 2021

Hoivatilat Oyj on asettanut seuraavat taloudelliset tavoitteet vuosille 2019 – 2021:

• Liikevaihdon vuosittainen kasvu keskimäärin 30 prosenttia.
• Operatiivinen tulos (EPRA) keskimäärin 40 prosenttia liikevaihdosta.
• Omavaraisuusaste keskimäärin vähintään 30 prosenttia. Omavaraisuusasteessa on huomioitu 1.1.2019 sovellettavaksi tulevan IFRS 16 -standardin vaikutus.

Hoivatilojen osingonjakopolitiikan mukainen tavoite on jakaa vuosittain osinkona vähintään 50 prosenttia operatiivisesta tuloksesta.

Taloudellinen kalenteri vuonna 2019

Hoivatilojen liiketoimintakatsaus tammi-syyskuulta julkistetaan 6.11.2019.

Oulussa 22.8.2019

Hoivatilat Oyj
Hallitus

Lisätietoja:

Toimitusjohtaja Jussi Karjula, puhelin: +358 40 773 4054

Hoivatilat lyhyesti:

Hoivatilat Oyj on erikoistunut päivä- ja hoivakotikiinteistöjen sekä palvelukortteleiden ja koulujen tuottamiseen, omistamiseen ja vuokraamiseen. Hoivatilat on perustettu vuonna 2008 ja yhtiö on tehnyt yhteistyötä jo noin 60 suomalaisen kunnan kanssa ja käynnistänyt yli 200 kiinteistöhanketta eri puolille Suomea ja Ruotsiin. www.hoivatilat.fi

EPRA tunnusluvut

Taulukko-osio

Puolivuosikatsauksen laadinnassa on noudatettu IAS 34 -standardia. Yhtiö on noudattanut puolivuosikatsauksen laadinnassa samoja laskentaperiaatteita kuin 2018 tilinpäätöksessä lukuun ottamatta vuonna 2019 voimaan tulleita yhtiötä koskevia standardimuutoksia ja tulkintoja.

Hoivatilat–konserni
Tuloslaskelma

Hoivatilat –konserni
Tase

Hoivatilat –konserni
Rahavirtalaskelma

Hoivatilat –konserni
Laskelma oman pääoman muutoksista

Hoivatilat –konserni
Tunnusluvut

* Yhtiön vuokrasopimuksista ja esisopimuksista tulevaisuudessa kertyvä vuokrakassavirta ilman indeksikorotuksia.

Sijoituskiinteistöt

Yhtiön omistamat sijoituskiinteistöt arvostetaan alkuperäisen kirjaamisen jälkeen käypään arvoon. Vähäisen valmiusasteen kiinteistökohteet arvostetaan hankintamenoon. Kiinteistöjen käyvän arvon on määrittänyt ulkopuolinen asiantuntija ja auktorisoitu kiinteistöarvioitsija, Realia Management Oy. Kiinteistöarvioitsijan arviolausunto sijoituskiinteistöjen käyvästä arvosta 30.6.2019 tilanteessa on saatavilla yhtiön internetsivuilla. Sijoituskiinteistöjen arvo oli katsauskauden lopussa 399,7 (301,6) miljoonaa euroa, josta valmiiden kiinteistöjen osuus oli 347,3 (261,5) miljoonaa euroa, keskeneräisten kohteiden arvo 49,9 (39,4) miljoonaa euroa ja hankintamenoon arvostettujen vähäisen valmiusasteen kohteiden arvo 2,5 (0,7) miljoonaa euroa. IFRS 16 käyttöomaisuustonttien arvo oli 26,8 (0,0) miljoonaa euroa.

30.6.2019 konsernilla oli keskeneräisten ja aloitusvaiheen kiinteistöjen osalta sopimuksiin perustuva velvoite kiinteistöinvestointien saattamiseksi valmiiksi. Näiden velvoitteiden täyttäminen edellyttää konsernilta hankintamenoltaan noin 129 (94,5) miljoonan euron suuruisia investointeja kiinteistöihin.

* Yhtiön hallituksen jäsenenä 26.3.2019 saakka toiminut Timo Pekkarinen on Rakennusliike Lapti Oy:n emoyhtiön Lapti Group Oy:n toimitusjohtaja. Rakennusliike Lapti Oy:tä ei 26.3.2019 jälkeen lueta Hoivatilat Oyj:n lähipiiriyhtiöksi.

Tilikaudella sovelletut uudet ja muutetut standardit sekä muut muutokset laskentaperiaatteissa

Tilikauden 2019 alusta lähtien IFRS 16 Vuokrasopimukset standardi on korvannut IAS 17 standardin. Standardi ohjeisti raportoivia yhteisöjä ennen kaikkea vuokrasopimusten käsittelytavasta vuokralle ottajan tilinpäätöksessä, muutti vuokrauksenmääritelmää ja määritti periaatteet vuokrasopimusten kirjaamisesta taseelle sekä käyttöoikeusomaisuuseränä että vuokrasopimusvelkana. Standardin voimaanastuminen ei aiheuttanut Hoivatiloille muutoksia vuokrasopimusten kirjapitokäsittelyyn, joissa konserni toimii vuokralle antajana. Standardin soveltamisen piiriin kuuluvista vuokrasopimuksista on kirjattu käyttöoikeusomaisuuseriä tase-eriin sijoituskiinteistöt sekä koneet ja kalusto. Sijoituskiinteistöihin kirjatut käyttöoikeusomaisuuserät koostuvat Hoivatilat-konsernin tonttien maanvuokrasopimuksista. Koneisiin ja kalustoon kirjatut käyttöoikeusomaisuuserät puolestaan on kirjattu pääosin hallinnon kuluihin sisältyvistä vuokrasopimuksista, kuten leasing-autoista ja toimistovuokrasopimuksista. Konsernin vuokrasopimusvelka on arvostettu diskonttaamalla standardin soveltamispiiriin kuuluvien vuokrasopimusten vuokravastuut niiden nykyarvoon käyttäen diskonttaustekijänä yhtiön johdon näkemystä lisäluoton korosta vuokrasopimuksen alkamisajankohtana. Maa-alueiden, vuokrasopimusten kulut on kirjattu tuloslaskelmaan osana sijoituskiinteistöjen käyvän arvonmuutosta (verrattavissa tasapoistoon) ja vuokrasopimusvelalle määritetyn korkotekijän mukaan määräytyvinä rahoituskuluina. Koneiden ja kaluston ryhmässä esitettävien käyttöoikeusomaisuuserien osalta tulosvaikutus esitetään rahoituskulujen lisäksi poistojen erässä. Hoivatilat on soveltanut IFRS 16 Vuokrasopimukset standardin käyttöönoton osalta yksinkertaistettua lähestymistapaa eikä näin ollen ole oikaissut vertailutietona esitettävän katsauskauden tietoja. Hoivatilat on lisäksi soveltanut standardin sallimia käytännön helpotuksia eikä täten ole soveltanut standardia alle vuoden kestoltaan oleviin lyhytaikaisiin tai arvoltaan vähäisiin vuokrasopimuksiin, joita ovat olleet esimerkiksi vuokrasopimukset koskien erinäisiä toimistotarvikkeita.

IFRS 16 käyttöönoton vaikutukset raportointiin
Standardin vaikutukset konsernin raportointiin katsauskaudella olivat seuraavat:

Muutokset tunnuslukujen laskentaan
Loan-to-value (LTV) -tunnusluvun laskennassa ei ole huomioitu IFRS 16 standardin mukaisesti osana sijoituskiinteistöjä esitettäviä käyttöoikeusomaisuuseriä ja näihin käyttöoikeusomaisuuseriin kohdistuvia vuokrasopimusvelkoja. Näin ollen, IFRS 16 ei vaikuta luototusasteen laskelmiin vertailukausiin verrattuna. Ohessa päivitetty kaava:

Tunnuslukujen laskentakaavat (muut kuin EPRA tunnusluvut)

HOIVATILAT OYJ
Oulu Lentokatu 2, 90460 OULUNSALO Espoo Bertel Jungin Aukio 3, 02600 ESPOO
asiakaspalvelu@hoivatilat.fi • www.hoivatilat.fi • Palvelunumero: 0207 349 100

Liite

• Hoivatilat Puolivuosikatsaus 2019