Satamatien palvelukortteli

Nykyaikainen asumisen ja palveluiden kokonaisuus Ouluun

Satamatien palvelukortteli rakentui Oulun Toppilansalmen historialliseen satamamiljööseen. Entinen varastorakennus sai uuden elämän nykyaikaisena asumisen ja palveluiden kokonaisuutena, joka vastaa muun muassa ikäihmisten asumis- ja hoivapalveluiden voimakkaasti kasvavaan tarpeeseen.

Asuntomessuilla 2025 on ainutlaatuinen tilaisuus tutustua Satamatien palvelukortteliin. Kohde on Asuntomessujen historian suurin ja ensimmäinen virallinen messukohde, joka sijaitsee varsinaisen messualueen ulkopuolella – silti vain kivenheiton päässä muista kohteista.

Tulevina vuosina ikäihmisten ympärivuorokautisen palveluasumisen sekä yhteisöllisen asumisen tarpeet jatkavat kasvamistaan Pohjois-Pohjanmaalla ja erityisesti Oulussa. Satamatien palvelukortteli on kehitetty vastaamaan tähän kysyntään ja palvelutarpeiden kasvuun. Kortteliin sijoittuukin useita palveluntarjoajia.

Myös K21-nimellä tunnetun hankkeen myötä Toppilansalmeen rakentui elämäntäyteinen palvelukortteli, jonka hoivakoti tarjoaa ikäihmisille sekä ympärivuorokautista palveluasumista että yhteisöllistä asumista. Ympärivuorokautisesta toiminnasta, kotiin tilattavien palveluiden toteuttamisesta ja yhteisöllisestä toiminnasta vastaa Norlandia Care Oy. Hoivakodissa on 90 paikkaa ympärivuorokautisessa yhteisöllisessä palveluasumisessa ja 34 asuntoa yhteisöllisessä asumisessa. Siis koti yhteensä 124 asiakkaalle.

– Kortteliin rakentuvan hoivakodin suunnittelussa olemme keskittyneet luomaan kodinomaisen ja yhteisöllisen ympäristön, jossa asukkaat voivat elää aktiivista ja turvallista elämää. Pienimuotoiset yhteisölliset asumisyksiköt mahdollistavat sosiaalisen vuorovaikutuksen ja parantavat asukkaiden elämänlaatua, kertoo Norlandian hoiva-asumisen liiketoimintajohtaja Mira Ruusunen.

Palvelukorttelin länsipäädyssä sijaitsee 4-ryhmäinen päiväkoti, joka on suunniteltu 75 lapselle. Satamatien palvelukorttelissa sisäpihat mahdollistavat lasten ja aikuisten kohtaamiset, ja sisäpuutarhoissa voi viettää vapaa-aikaa mieltymystensä mukaisesti. Muistisairaille ja ikäihmisille on tarjolla turvalliset ulkoilupaikat.

Kortteliin sijoittuu myös Norlandia Caren koirien päiväkoti sekä nykyaikainen kuntokeskus, jonka toiminnasta vastaa Kuntokeskus Liikku Oy.

Hoivatilat toimii hankkeessa rakennuttajana ja kehittäjänä sekä kiinteistön omistajana. Korttelin rakennusluvan mukainen kokonaislaajuus on 10 600 kerrosneliötä.

Palveluita koko alueelle

Satamatien palvelukortteli sijaitsee lähellä keskustaa helposti saavutettavalla ja voimakkaasti kehittyvällä alueella, jonka asuinrakentaminen ollut viime aikoina voimakasta.

On merkittävää, että alueelle tuotiin korttelihankkeen myötä myös palveluita, toteaa Hoivatilojen hankekehityksestä ja myynnistä vastaava johtaja Jussi Vikman. Korttelissa asuvien ihmisten lisäksi palvelut hyödyttävät alueen muuta rakennettua ympäristöä ja siellä asuvia ihmisiä.

Palvelukorttelin ensimmäisessä kerroksessa on liiketilat päivittäistavarakaupalle sekä muille kaupallisille palveluille, kuten esimerkiksi kahvila- ja ravintolapalveluille. Kortteliin toteutettavat ja aiemmin sen ympärille rakennetut asunnot näyttäytyvät uudella tavalla kiinnostavilta, kun alueen lähipalvelut lisääntyivät huomattavasti korttelihankkeen myötä.

Kohteen suunnittelusta vastasi PAVE Arkkitehdit Oy ja pääurakoitsijana toimi Temotek Oy. Molemmat ovat Hoivatilojen pitkäaikaisia kumppaneita. Temotek toteutti kohteeseen 14 uniikkia omistusasuntoa, jotka tarjoavat korkealaatuista asumista pienessä taloyhtiössä. Huoneistojen koot vaihtelevat 55 m²:n kolmiosta ylimmän kerroksen 144 m²:n neliöön.

– On ilo olla osa huippuosaajien kokonaisuutta tässä ainutlaatuisessa hankkeessa. Kaikissa tilanteissa ratkaisut ovat löytyneet avoimesti keskustellen ja yhdessä kehittäen. Keskinäinen luottamus on tärkeää päämäärän saavuttamisessa, Temotekin toimitusjohtaja Antti Kamutta sanoo.

Hankkeen laajuus näkyy tarkassa suunnittelussa

Koska ”K21” on kaupunkikuvan kannalta tärkeä rakennus, purkaminen ja muuntorakentaminen vaativat pitkäjänteistä kaavoitus- ja luvitustyötä. Satamatien palvelukorttelin suunnittelussa kiinnitettiin huomiota kohteen sopeutumiseen osaksi miljöötä, ja uudisrakennus vastaa ulkoiselta hahmoltaan ja ulkomitoiltaan entistä. Myös asemakaava turvasi rakennuksen hahmon säilymisen.

– Kaikki toimijat ovat sitoutuneet säilyttämään Satamatien konversiohankkeen arvomaailmaa maaliin asti. Suomessa ei esimerkkejä vastaavista kohteista juuri ole. Kortteli on ihmisläheinen ja elämäntäyteinen, PAVE Arkkitehtien toimitusjohtaja Pave Mikkonen kuvailee.

Satamatien palvelukortteli valmistui joulukuussa 2024. Jussi Vikman toteaa, että hanke ajoittui hyvin poikkeukselliseen ajanjaksoon taloudessa ja rakentamisessa. Se eteni aikataulussaan epätavallisesta maailmantilanteesta huolimatta.

– Hankkeen laajuus ja vaativuus huomioiden suunnittelu, kaavoitus ja luvitus toteutettiin erittäin sujuvasti ja hyvässä yhteistyössä osapuolien kanssa, mistä haluan erikseen kiittää myös Oulun kaupungin viranhaltijoita ja päättäjiä sekä museoviranomaisia, Vikman sanoo.